Кредит на коттедж — это кредит на покупку индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса на вторичном рынке.
Основные условия
- кредит выдается под залог приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка
- минимальный размер кредита: от 10 тыс. долларов США или 7000 евро
- максимальный размер кредита не ограничен и зависит только от дохода заемщика или совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей, но не более 70% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости
- срок кредита — до 20 лет
- кредит может быть полностью погашен досрочно без каких-либо комиссий уже через год, после его использования
Условия и тарифы кредита на коттедж
Введены в действие с 03.12.2008
| Доллары США / Евро | ||||
| Срок кредита | до 5 лет | до 10 лет | до 15 лет | до 20 лет |
| Подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ | 13,50% | 13,75% | 14,25% | 14,50% |
| Подтверждение дохода справкой в свободной форме | 13,75% | 14,00% | 14,50% | 14,75% |
При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).
В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи квартиры, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой квартиры в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
Комиссии и досрочное погашение
| Комиссия за организацию кредита | Доллары США / Евро | |
|---|---|---|
| Стандартная | 1,5% от суммы кредита, не менее 400 долларов США / 250 евро не более 4 000 долларов США / 2 700 евро |
|
| Для зарплатных клиентов Банка | 1% от суммы кредита, не менее 400 долларов США / 250 евро не более 4 000 долларов США / 2 700 евро |
|
| Досрочное погашение
Полное досрочное погашение
Частичное досрочное погашение |
в любую дату в очередную дату платежа | |
| Минимальная сумма досрочного погашения | 2 200 долларов США / 1500 евро, без учета суммы очередного ежемесячного платежа | |
| Комиссия за досрочное погашение в течение первых 12 месяцев | 1% от суммы досрочного погашения, но не менее 1 300 долларов США / 850 евро |
|
| Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту | 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки | |
| Обеспечение
Залог
Поручительство |
ипотека (залог) приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства | |
Требования к заемщику
- Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. При этом уже при достижении 21 года клиент может стать заемщиком
- Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы (в городе или регионе действия филиала, осуществляющего выдачу кредита) не менее 6 месяцев
- Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита.
- Отсутствие отрицательной кредитной истории
Требования к приобретаемому объекту недвижимости
- Приобретаемым объектом может являться дом (коттедж, таунхаус), в том числе незавершенное строение с наличием крыши, стен, дверей и окон, а также железобетонным, каменным или кирпичным фундаментом. Допускается отсутствие внутренней отделки, но не допускается отсутствие подключения дома (коттеджа, таунхауса) к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации
- Право собственности на дом (коттедж, таунхаус), в том числе и на незавершенное строение, должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом (коттедж, таунхаус), должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП
- Дом (коттедж, таунхаус) должен находиться на территории города Москвы или Московской области. При этом если дом находится за чертой города, то его удаленность не должна превышать 100 км (150 км — для домов, расположенных в поселках единой застройки) от города действия подразделения Банка. Земельный участок, на котором расположен дом (коттедж, таунхаус), не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования
- Земельный участок под домом (коттеджем, таунхаусом) должен иметь кадастровый номер и план, на котором должны быть обозначены границы участка
- Дом (коттедж, таунхаус) должен иметь отдельный вход и использоваться по назначению. Он не должен относиться к ветхому жилью (износ конструктивных элементов не должен превышать 50%) и не должен стоять в плане под снос
- В течение срока действия кредитного договора в доме (коттедже, таунхаусе) не должно быть перепланировок, переоборудования и переустройств, а так же на прилегающем к нему земельном участке возведённых строений, несогласованных с Банком
- Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в доме (коттедже, таунхаусе), не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п., т. е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном доме (коттедже, таунхаусе)
- Дом (коттедж, таунхаус) и земельный участок не должны быть отчуждены, заложены или находиться под арестом (запрещением), обременены другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц. В документальной истории дома (коттеджа, таунхауса) в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек
Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.